买房怎么才能退回定金

（一）若因开发商无销售资质、擅自变更规划等自身原因致合同无法订立，购房者可要求双倍返还定金，直接与开发商沟通协商，如协商不成可通过法律途径维权。
（二）因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由使合同目的无法实现，购房者可要求退还定金，准备好相关政策文件或不可抗力证明与开发商协商退款。
（三）购房者自身原因不想买房，尝试和开发商友好协商争取退回定金。
（四）在整个过程中，注意保留认购书、付款凭证等相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.因开发商问题，像无销售资质、擅自改规划致合同无法订立，购房者可要求双倍退定金，因开发商违约需担责。

2.若因政策调整、不可抗力等不可归责双方的事由，使合同目的无法达成，购房者可要求退还定金。

3.若购房者自身不想买，定金通常不退。但若和开发商协商好，也可能退回。

4.实践中要留好认购书、付款凭证等证据，维护自身权益。
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结论：
购房想退回定金，因开发商原因可要求双倍返还；因不可归责于双方的事由可要求退还；因购房者自身原因一般不予退还，但协商一致可能退回。同时要保留相关证据维护权益。
法律解析：
依据《民法典》规定，若开发商存在无销售资质、擅自变更规划等违约行为，导致合同无法订立，购房者有权要求其双倍返还定金，这是开发商违约应承担的责任。若因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由，致使合同目的无法实现，购房者可要求退还定金。而若是购房者自身原因不想买房，通常定金不予退还，但与开发商协商一致时也存在退回的可能。在实践中，保留认购书、付款凭证等相关证据十分关键，这有助于在需要时维护自身的合法权益。如果在购房定金退还方面遇到问题或有更多疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。
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1.购房退回定金分三种情形。因开发商无销售资质、擅自变更规划等违约行为致合同无法订立，购房者可要求双倍返还定金，开发商应担责。
2.因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由，致使合同目的无法实现，购房者可要求退还定金。
3.若因购房者自身原因不想买房，定金通常不予退还，但与开发商协商一致也可能退回。

解决措施与建议：实践中购房者要保留认购书、付款凭证等相关证据，以便在符合条件时维护自身权益。遇到问题先明确责任归属，开发商违约可通过法律途径索赔；不可归责于双方时及时沟通退款；自身原因则积极与开发商协商争取退回定金。
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法律分析：
（1）当开发商存在无销售资质、擅自变更规划等问题导致合同无法订立时，属于开发商违约。依据法律，购房者有权利要求开发商双倍返还定金，以此来弥补自身损失。

（2）若是遇到政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由，使得购房合同目的无法达成，购房者可要求退还定金，这体现了公平原则。

（3）因购房者自身不想买房，通常定金不予退还。但如果能与开发商协商一致，也存在退回定金的可能性。

（4）在整个购房过程中，保留认购书、付款凭证等相关证据十分重要，它有助于购房者在权益受损时维护自身合法权益。

提醒：
购房退定金情况复杂，不同情形处理方式不同。建议遇到问题时咨询专业人士进一步分析。