买房人违约不过户卖方应如何应对

1.当买房人违约不过户时，卖方应按合同约定及法律规定维护权益，可依次采取查看合同、催告、解除合同及诉讼等措施。
2.具体应对措施如下：
-查看合同：合同一般会规定买方过户义务与违约责任，卖方依此要求买方承担责任，如支付违约金。
-进行催告：书面催告买方在合理期限配合过户，保留催告凭证。若买方仍不履行，卖方书面通知解除合同，通知到达时合同解除。
-解除合同后处理：合同解除后，卖方有权要求买方返还房屋，承担赔偿损失等违约责任。
-提起诉讼：若买方拒绝担责，卖方可以向法院起诉，通过法律途径维权。
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法律分析：
（1）查看合同约定是关键。合同中一般会明确买房人的过户义务和违约责任，卖方可以依据合同要求买房人承担违约责任，比如支付违约金，这是维护自身权益的基础依据。
（2）书面催告有必要。卖方应书面催告买房人在合理期限内配合过户，并保留好催告凭证。若买房人仍不履行，卖方有解除合同的权利。
（3）解除合同要书面通知。书面通知到达买房人时合同解除，之后卖方有权要求买房人返还房屋，并承担赔偿损失等违约责任。
（4）诉讼维权可选择。若买房人拒绝承担责任，卖方可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径保障自己的合法权益。

提醒：
在处理此类问题时，注意保留相关证据。不同的购房案情可能有不同的解决方案，建议咨询以进一步分析。
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（一）查看合同约定，按合同规定要求买方承担违约责任，比如让其支付违约金。
（二）书面催告买方在合理期限内配合办理过户手续，并保留好催告凭证。若买方不履行，书面通知其解除合同，通知到达时合同即解除。
（三）合同解除后，要求买方返还房屋，并承担赔偿损失等违约责任。
（四）若买方拒绝承担责任，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查看合同：合同一般会规定买方过户义务与违约责任，卖方可以据此要求买方付违约金等。

2.书面催告：书面催告买方在合理时间内配合过户，保留好凭证。若买方不履行，卖方书面通知可解除合同。

3.依法维权：合同解除后，卖方有权让买方返还房屋并赔偿损失。若买方拒绝担责，卖方可以起诉维权。
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结论：
买房人违约不过户，卖方可以查看合同约定要求其承担违约责任，书面催告后买方仍不履行可解除合同，若买方拒绝担责，卖方可以向法院起诉维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同是约束双方的法律依据。买房人有按照合同约定办理过户的义务，若违约不过户，卖方先查看合同约定，能依此要求买方承担违约责任，比如支付违约金。书面催告是保障卖方权益的重要步骤，若买方在合理期限内仍不配合过户，卖方有解除合同的权利，书面通知到达买方时合同即解除。合同解除后，买方需返还房屋并承担赔偿损失等责任。如果买方拒绝承担这些责任，卖方可以向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。若在买房卖房过程中遇到类似法律问题，可向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议和解决方案。