卖家一房多卖怎么处理

（一）确定房屋产权归属。若房屋已过户给一方，此方可取得房屋所有权；未获得房屋的买受人要求卖家担责。
（二）未获得房屋的买受人可请求解除合同，让卖家返还已付购房款及利息，赔偿损失，还能要求卖家承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
（三）若房屋未过户，先合法占有房屋的买受人可要求取得产权；都未占有的，先付购房款的买受人有优势；都未支付的，合同成立在先的买受人可要求履行合同。
（四）买受人可通过协商或诉讼方式维护权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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1.卖家一房多卖时，先确定房屋产权归属。若房屋已过户，过户方取得所有权，未获房的买受人可要求卖家担责。
2.买受人可解除合同，要求返还房款与利息、赔偿损失，还能要求卖家赔偿不超已付房款一倍的金额。
3.若未过户，先合法占房者优先获产权；都未占房，先付款者更有优势；都未付款，合同先成立者可要求履行。买受人可协商或诉讼维权。
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结论：
卖家一房多卖，房屋已过户则过户方取得所有权，未获房的买受人可要求卖家担责；未过户时，先合法占有、先付款、合同成立在先的买受人依次优先，买受人可协商或诉讼维权。
法律解析：
在卖家一房多卖的情况中，法律有明确规定来确定房屋产权归属和保障买受人权益。若房屋已完成过户给一方，依据法律，不动产所有权以登记过户为转移标志，所以该方获得房屋所有权。而未得到房屋的买受人，卖家的行为构成违约，买受人可要求其承担违约责任，包括解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付购房款一倍的赔偿。若房屋未过户，按照优先顺序，先合法占有房屋的买受人有优先取得产权的权利；若都未占有，先支付购房款的更有优势；若都未支付，合同成立在先的买受人可要求履行合同。当买受人权益受损时，可通过协商或诉讼途径维护自身合法权益。若在房产交易中遇到此类复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律建议和帮助。
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1.卖家一房多卖，房屋产权归属确定方式多样。若房屋已过户给一方，该方获得房屋所有权，未获房的买受人可要求卖家担责。若房屋未过户，先合法占有房屋的买受人可要求取得产权；若都未占有，先支付购房款的更有优势；若都未支付，合同成立在先的可要求履行合同。
2.对于未获得房屋的买受人，法律规定可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
3.解决措施和建议：买受人可先尝试与卖家协商解决纠纷。若协商无果，可通过诉讼方式，凭借合同等相关证据，维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）卖家一房多卖时，房屋产权归属的确定有明确规则。若房屋已过户给某一方，此买受人依法取得房屋所有权。而未获得房屋的其他买受人，可依据合同要求卖家承担违约责任。
（2）法律赋予未获得房屋的买受人多项权利，可请求解除合同，卖家需返还已付购房款及利息，赔偿买受人的损失，还可能承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（3）若房屋未过户，先合法占有房屋的买受人有优先取得房屋产权的权利。若都未占有，先支付购房款的买受人处于优势地位。若都未支付购房款，合同成立在先的买受人可要求履行合同。
（4）买受人在权益受损时，可通过协商或诉讼方式来维护自身权益。

提醒：
在购房过程中要及时关注房屋过户和交付情况，发现一房多卖情况应尽快采取法律措施。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。