房屋合约违约金该怎样算

结论：
房屋合约违约金计算有约定和法定两种方式，有约定按约定，过分高于或低于损失可请求调整；无约定则赔偿守约方损失，且不超违约方预见范围。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在房屋合约中，若合约明确约定了违约金计算方式，如约定按违约情况支付一定数额违约金或约定损失赔偿额计算方法，那么就按照约定来执行。不过当违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合约没有相关约定，违约方要对守约方的损失进行赔偿，赔偿额包括合同履行后可获利益，但以违约方订立合同时可预见的损失为限。在房屋交易复杂的今天，违约金计算问题可能会让很多人头疼。如果遇到此类法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便准确维护自身权益。
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1.房屋合约违约金计算有约定和法定两种情况。有约定时按约定计算，如约定支付一定数额违约金或约定损失赔偿额计算方法，遵循该约定。不过若违约金与造成的损失差异过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合约未约定违约金时，违约方需赔偿守约方因违约遭受的损失，赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
3.建议签订合约时明确合理的违约金计算方式，降低后期纠纷风险。若遇违约金不合理情况，及时收集损失证据，向法院或仲裁机构请求调整。
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法律分析：
（1）当房屋合约中有明确的违约金约定时，一般遵循该约定来计算违约金。比如，合约中规定一方违约时需依据违约情况支付特定数额违约金，或者明确了因违约产生的损失赔偿额计算方法，这种情况下就按照合约执行。不过，若违约金与实际造成的损失相比过分高或低，当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整。
（2）若房屋合约未约定违约金，违约方要对守约方因违约遭受的损失进行赔偿。损失赔偿额要等同于违约造成的损失，其中涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超出违约方订立合同时可预见或应预见的违约可能造成的损失。

提醒：在签订房屋合约时，要谨慎约定违约金条款，确保其合理公平。遇到违约金纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）合约有明确约定时，按约定计算违约金。比如约定好一方违约就支付一定数额违约金或者约定了损失赔偿额计算方法，就按此执行。若违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当调整。

（二）合约未约定时，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的因违约可能造成的损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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1.约定情况：合约明确约定违约金计算方式的，按约定执行。比如约定按违约情况支付一定数额违约金，或约定损失赔偿额计算方法。若违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

2.法定情况：合约未约定违约金，违约方要赔偿守约方损失。损失赔偿额为违约造成的损失，含合同履行可得利益，但不超违约方订立合同时预见的损失。