如何退购房定金并与开发商打官司

想退购房定金与开发商打官司，关键在于证明开发商违约，同时明确自身情况是否符合定金退还条件。
1.收集证据：准备认购协议、定金收据、聊天记录、录音等，证明支付定金事实及开发商违约，如房屋质量问题、未按时交房等。
2.发函要求退款：向开发商发函指出违约之处，要求退还定金并保留送达凭证。
3.起诉：若开发商拒绝退还，起草起诉状，写明双方信息、诉求及理由，向房屋所在地法院提交材料。
4.举证：打官司围绕开发商违约举证，若因自身原因不想购房，定金难退；因不可归责于双方的事由致合同无法订立，可要求返还定金。

建议收集证据要全面及时，发函和起诉按规范流程操作，了解自身情况是否符合定金退还法律规定。
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法律分析：
（1）收集证据是退购房定金打官司的基础。认购协议、定金收据等能证明支付定金的事实，而与开发商沟通的聊天记录、录音可用于证明开发商存在违约情形，如房屋质量问题、未按时交房等，这些证据对后续维权至关重要。
（2）向开发商发函是正式的维权步骤。明确指出其违约之处并要求退还定金，同时保留函件送达凭证，这能在法律程序中证明已向开发商主张权利。
（3）若开发商拒绝退还定金，可准备诉讼材料向法院起诉。起草起诉状时要清晰阐明双方信息、诉讼请求及事实理由，提交到房屋所在地法院。
（4）打官司时需围绕开发商违约进行举证。若开发商无违约，因自身原因不想购房，定金通常难以退还。不过，若因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，可要求返还定金。

提醒：打官司过程复杂，证据收集和举证要求严格，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）收集证据：收集认购协议、定金收据、与开发商沟通的聊天记录、录音等，证明支付定金事实及开发商违约情形，如房屋质量问题、未按时交房等。

（二）发函要求退款：向开发商发函指出其违约之处，要求退还定金，并保留好函件送达凭证。

（三）起诉：若开发商拒绝退还，起草起诉状，写明双方信息、诉讼请求及事实理由，向房屋所在地法院提交起诉材料。

（四）举证：打官司时围绕开发商违约进行举证。若因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，可要求返还定金；若因自身原因不想购房，且开发商无违约，定金一般难退还。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.收集证据：收集认购协议、定金收据、聊天记录、录音等，证明已支付定金且开发商存在违约，如房屋质量、交房时间问题。
2.发函要求：向开发商发函指出违约，要求退还定金，保留送达凭证。
3.提起诉讼：若开发商拒绝，准备诉讼材料，起草诉状，向房屋所在地法院提交。
4.定金退还：若因自身原因不想购房，定金难退；因不可归责于双方的事由致合同无法订立，可要求返还。
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结论：想退购房定金与开发商打官司，需收集证据、向开发商发函要求退款，若遭拒则准备诉讼材料起诉，证明开发商违约可退定金，不可归责于双方事由致合同无法订立也可要求返还。
法律解析：依据《民法典》，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。收集认购协议、定金收据等证据可证明支付定金事实，若能证明开发商存在房屋质量问题、未按时交房等违约情形，打官司时就有很大机会退回定金。若因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，同样可要求返还定金。但若是自身原因不想购房，定金通常难以退还。若你在购房定金退还问题上遇到困扰，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。