商铺未反租可以退房吗

1.商铺未反租能否退房，得看合同约定和实际情况。若合同写明未按时反租可退房，就能按约定操作。

2.若合同没这约定，未反租致合同目的无法达成，属根本违约，也能要求退房。判断根本违约要考虑反租问题严重程度及对权益的影响。

3.若只是短期延迟且不影响主要目的，主张退房难获支持。可先书面催告，若对方仍不履行，可诉讼解除合同退房。
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商铺未反租时，若合同明确约定未按时反租购房者可解除合同退房，购房者可依约主张退房；若合同无此约定，但未反租构成根本违约导致合同目的无法实现，购房者也能主张解除合同退房。判断根本违约需考量反租未履行的严重程度及对购房者权益的影响，短期延迟反租且不影响合同主要目的实现，主张退房较难获支持。
1.先书面催告。购房者可先书面催告对方在合理期限内履行反租义务。
2.考虑诉讼途径。若催告后对方仍不履行，购房者可考虑通过诉讼方式解除合同并退房。
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结论：
商铺未反租能否退房取决于合同约定和具体情况，符合条件时可主张退房。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，若合同明确约定未按时反租购房者有权解除合同退房，购房者可按约定行使权利。若合同无此约定，但未反租构成根本违约导致合同目的无法实现，购房者同样能主张解除合同退房。判断是否构成根本违约需考量反租未履行的严重程度、对购房者权益的影响等因素。若只是短期延迟反租且不影响合同主要目的实现，主张退房较难得到支持。此时，购房者可先书面催告，要求对方在合理期限内履行反租义务，若对方仍不履行，可考虑通过诉讼解除合同退房。若遇到商铺未反租相关问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取针对性法律建议和解决方案。
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（一）若合同明确约定未按时反租购房者可解除合同退房，直接按合同约定主张退房。
（二）若合同无此约定，判断反租未履行是否构成根本违约，需考量反租未履行的严重程度、对购房者权益的影响等。若构成根本违约，可主张解除合同退房；若仅是短期延迟且不影响合同主要目的实现，主张退房较难获支持。
（三）购房者可先书面催告，要求对方在合理期限内履行反租义务，若对方仍不履行，可考虑通过诉讼解除合同退房。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。即当未反租情况构成致使合同目的无法实现的违约行为时，购房者有权解除合同。
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法律分析：
（1）商铺未反租时能否退房主要依据合同约定和实际情形。若合同中明确有未按时反租购房者可解除合同退房的条款，购房者可依此主张退房。
（2）当合同没有此类约定，就要判断未反租是否构成根本违约。需从反租未履行的严重程度、对购房者权益的影响等方面衡量。若只是短期延迟反租且不影响合同主要目的达成，可能不构成根本违约，此时主张退房较难成功。
（3）若难以判断是否构成根本违约，购房者可先书面催告，要求对方在合理期限内履行反租义务。若对方仍不履行，可考虑通过诉讼解除合同并退房。

提醒：
处理商铺未反租问题较复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。