宅基地卖了拆迁还有补偿吗

1.宅基地不可单独买卖，不过宅基地上房屋能在本集体经济组织成员间流转。卖给本集体成员，转让有效，原农户失去宅基地权益，拆迁补偿归买家。
2.卖给非本集体成员，合同通常无效。若买家长期使用且符合条件，部分补偿（如房屋重置成新价）或归买家，宅基地区位补偿价等归集体或原农户。
3.房屋若被认定为违章建筑等，可能无补偿。拆迁补偿能否拿到，要看转让效力、当地政策和实际情况。
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1.宅基地不能单独买卖，其上房屋可在本集体经济组织成员间流转。卖给本集体成员转让有效，原农户丧失权益，拆迁补偿归买受人。卖给非本集体成员合同通常无效，但买受人长期使用且符合条件，部分补偿如房屋重置成新价可能归其所有，宅基地区位补偿价等归集体组织或原农户。若房屋被认定为违章建筑等不符合补偿条件的情况，则可能无补偿。
2.解决措施与建议：在进行宅基地房屋转让时，转让双方需明确自身是否为本集体经济组织成员，谨慎签订转让合同。若要购买非本集体的房屋，要充分了解可能面临的合同无效及补偿分配问题。转让后，双方都应关注当地拆迁政策和房屋状况，确保自身权益在合法合规的前提下得到保障。
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结论：
宅基地不能单独买卖，其房屋在本集体经济组织成员间流转转让有效，拆迁补偿归买受人；卖给非本集体成员合同一般无效，符合条件买受人可获部分补偿；房屋不符合补偿条件可能无补偿，拆迁补偿依转让效力、当地政策和具体情况判断。
法律解析：
根据民法典等相关法律规定，宅基地所有权归集体，不能单独买卖。在本集体经济组织成员间流转房屋，基于成员身份和集体土地属性，转让合同有效，原农户丧失宅基地权益后，拆迁补偿自然归买受人。而卖给非本集体成员，因违反集体土地管理相关规定，合同通常无效。不过在实践中，若买受人长期使用且满足一定条件，考虑其对房屋的投入等因素，可获得如房屋重置成新价等部分补偿，宅基地的区位补偿价等仍归集体组织或原农户。若房屋是违章建筑等不符合补偿条件的，自然无法获得补偿。由于不同地区政策有差异，拆迁补偿涉及诸多因素，情况较为复杂。如果大家在宅基地及房屋转让、拆迁补偿等方面遇到法律问题，建议及时向专业法律人士咨询。
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法律分析：
（1）宅基地不能单独买卖，不过宅基地上房屋可在本集体经济组织成员之间流转。若转让给本集体成员，转让有效，原农户丧失宅基地权益，拆迁补偿归买受人，这体现了集体内部流转的有效性和权益转移。
（2）卖给非本集体成员时，合同通常无效。但在实际中，若买受人长期使用房屋且满足一定条件，部分补偿如房屋重置成新价可能归买受人，宅基地的区位补偿价等归集体组织或原农户，这是基于实际使用情况和宅基地属性的处理方式。
（3）若房屋被认定为违章建筑等不符合补偿条件的情况，则可能无法获得补偿。所以，拆迁补偿的获得要依据转让效力、当地政策和具体情况来判断。

提醒：
宅基地房屋转让情况复杂，转让双方应谨慎对待，不同转让情形对应补偿不同，建议咨询专业人士分析。
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（一）若想合法买卖宅基地上房屋以获取拆迁补偿，应在本集体经济组织成员间进行转让，这样转让有效，拆迁补偿归买受人。
（二）若已卖给非本集体成员，若买受人长期使用房屋，可争取符合条件部分的补偿，如房屋重置成新价。
（三）在买卖前，务必确认房屋是否符合相关规定，避免因房屋被认定为违章建筑而无法获得补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。此规定明确了宅基地使用权转让要遵循相关土地管理规定，解释了上述不同转让情形下的效力和补偿归属的法律基础。